Порядок разрешения земельных споров в суде

Земельный спор относится к категории дел, которая порой отличается особой сложностью в своем разрешении. Почему там происходит? Дело в том, что во времена СССР частной собственности не существовало вовсе, и именно это привело к тому, что на сегодняшний день судебная практика по земельным спорам не отличается разнообразием и большим количеством наработок. Сам процесс введения земли в качестве объекта собственности в гражданский оборот осуществлялся на фоне различных политических разногласий, что привело к редакции нормативно-правовых актов, которые регулируют земельные отношения. Вообще же, земля издавна считалась особо ценным видом собственности, а потому неудивительно, что в отношении нее конфликты возникают чаще, чем по поводу любого другого недвижимого имущества.

Земельные споры представляют собой конфликты и разногласия по вопросам нарушения прав собственников со стороны третьих лиц в части пользования, владения или распоряжения земельными участками. Земельный спор, как правило, возникает в результате претензии субъектов земельных правоотношений, которые касаются вопросов землепользования, приобретения либо прекращения права собственности на землю.

В качестве субъектов земельных споров могут выступать физические и юридические лица, государство, а объектом спора может быть право собственности на земельный участок. В большинстве случаев причинами возникновения земельных споров становятся такие действия лиц, как неправильная регистрация и признание права собственности на участок, захват чужих территорий, определение индивидуального порядка пользования землей, нарушение земельных сервитутов и добрососедства, использование арендованных участков не по назначению и т.д. Помимо этого, достаточно часто можно встретить земельные споры по вопросам признания незаконными действий государственных органов, разделу земель, наследования и т.д.

Практика по земельным спорам определяет следующие условия для их возникновения:
- наличие, как минимум, двух сторон, у которых присутствуют права и интересы относительно участка земли;
- наличие разногласий юридического характера у сторон и их готовность к разрешению спорной ситуации;
- личная заинтересованность лиц в разрешении разногласий и конфликтов земельного характера;
- наличие аргументов, с помощью которого истец и ответчик собираются обосновывать свою позицию.

Законодательство РФ предусматривает разрешение земельных споров следующего типа:
- споры о признании права собственности на землю;
- споры об определении порядка пользования землей;
- споры о неправомерном захвате участка или его части;
- споры о разделе территорий между супругами в результате расторжения брака;
- споры об оспаривании государственной регистрации права на земельный участок;
- споры об устранении препятствий к пользованию и владению землей;
- споры об установлении ограниченного права пользования (сервитутов) земельными участками;
- споры с нотариусами из-за совершенных ими действий нотариального характера и т.д.

Каждый вид земельных споров наделен особой природой возникновения и должен разрешаться, исходя из своих особенностей: процессуальных, материальных и юридических.

Порядок разрешения земельных споров отличается сложностью, а потому «самодеятельность» в судебных вопросах здесь не уместна. Тем более что готовиться к судебному заседанию нужно быстро и внимательно. Не думайте, что за одну ночь вам удастся постигнуть всю глубину российского законодательства. Обратитесь к нашим специалистам, и опытный адвокат обязательно проконсультирует вас по поводу особенностей конкретного земельного спора, подскажет, как правильно составить исковое заявление, профессионально представит ваши интересы в суде. Доверьте решение вопросов, связанных с земельными спорами, нашим адвокатам, и мы сделаем все возможное для того, чтобы избавить вас от проблем!

Услуги

Судебная практика

Принято Постановление Президиума ВАС РФ от 25.10.2011 № 9382/11

В соответствии с положениями Постановления, заказчик может...

Принято Постановление Президиума ВАС РФ от 05.04.2011 № 17268/08 по делу № а40-3823/08-91-22 "Если исполнение судебного акта о признании права...

Принято Постановление Конституционного Суда РФ от 26.05.2011 № 10-п "По делу о проверке конституционности положений пункта 1 статьи 11...

Принято Постановление Президиума ВАС РФ от 05.04.2011 № 2574/09 по делу № а67-1777/07 "Формирование ВАС РФ правовой позиции не является...

Принято Постановление Президиума ВАС РФ от 29.03.2011 № 14344/10 по делу № А56-78780/2009 "Нарушение подрядчиком срока выполнения работ не...

Принято Постановление Президиума ВАС РФ от 17.03.2011 № 16291/10 по делу № а40-91883/08-61-820 "Продление срока оплаты по основному...

Принято Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2011 № 30 "О внесении изменений в Постановление Пленума Высшего арбитражного суда Российской...